Путеводитель по недвижимости в Большом Торонто

Краткий путеводитель по недвижимости в Большом Торонто

Обновлено в ноябре 2026 года. Этот материал носит общий образовательный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.

Покупка жилья

  • Средняя цена жилья в Большом Торонто в сентябре 2026 года составила $1 006 409, что на 5,1% ниже, чем годом ранее.
  • Минимальный первоначальный взнос: 5% от первых $500 000 и 10% от суммы от $500 000 до $1,5 млн.
  • Покупатель платит налог на передачу земли (land transfer tax). В Торонто взимаются два таких налога: провинциальный и городской.
  • Покупатели первого жилья могут иметь право на возврат до $4 000 от провинции и до $4 475 от города Торонто.
  • FHSA позволяет накопить до $40 000, а Home Buyers’ Plan — снять до $60 000 из RRSP при соблюдении условий.

Аренда жилья в Онтарио

  • Арендодатель может взять депозит не более чем за один месяц аренды, и он идёт в счёт последнего месяца. Депозиты за ущерб или уборку запрещены.
  • Предельное повышение аренды: 2,1% на 2026 год и 1,9% на 2027 год для большинства жилья, впервые заселённого до 15 ноября 2018 года включительно.
  • С 21 сентября 2026 года уведомление N4 о неуплате даёт не менее 7 дней вместо 14.
  • Выселить арендатора можно только по решению Landlord and Tenant Board, а исполняет его только шериф.
  • Арендатор обычно должен уведомить об уходе за 60 дней по форме N9.

Продажа жилья

  • Налог на передачу земли платит покупатель, а не продавец.
  • Планируйте расходы на комиссию с HST, услуги юриста и возможный штраф за досрочное погашение ипотеки. Комиссия обсуждается.
  • Правильная цена, основанная на недавних продажах, подготовка дома и качественные фотографии особенно важны, когда у покупателей большой выбор.

Нужна помощь?

Ирина Марченкова, Real Estate Representative, RE/MAX Realtron Realty Inc., Brokerage: 416-846-8064.

Покупка жилья: шаг за шагом

  1. Определите бюджет. Подсчитайте доход, долги и сбережения. Помимо первоначального взноса заложите расходы на закрытие сделки: обычно 1,5–4% от цены.
  2. Получите предварительное одобрение ипотеки. Банк или брокер проверит доход и кредитную историю. Это ещё не окончательное обязательство: банк должен одобрить и само жильё.
  3. Выберите агента и юриста. Проверьте регистрацию агента на сайте RECO и внимательно прочитайте договор с агентом покупателя.
  4. Ищите жильё и сравнивайте недавние продажи. Побывайте в районе в разное время дня и проверьте дорогу на работу.
  5. Сделайте предложение. В нём указаны цена, депозит, условия и дата закрытия. Депозит обычно вносится вскоре после принятия предложения.
  6. Выполните условия. Обычно это финансирование и проверка дома инспектором, а для кондоминиума на вторичном рынке — проверка юристом статусного сертификата (status certificate).
  7. Закройте сделку. Вы подписываете документы у юриста за несколько дней до закрытия. Юрист регистрирует право собственности, после чего вы получаете ключи.

Подтверждайте платёжные реквизиты по телефону юриста, номер которого вы знаете точно: мошенничество с переводами — реальный риск.

Аренда: что важно знать

  • Для большинства частных договоров в Онтарио используется стандартная форма договора аренды.
  • Условие «без домашних животных» в договоре, как правило, недействительно, хотя правила кондоминиума могут содержать ограничения.
  • Арендодатель обычно может войти в квартиру с письменным уведомлением за 24 часа, с 8:00 до 20:00. Исключение — чрезвычайная ситуация.
  • Менять замки или отключать жизненно важные услуги, чтобы заставить вас уехать, запрещено.
  • Просьбы о ремонте отправляйте письменно и сохраняйте фотографии. Если проблема не решается, можно обратиться в муниципалитет или подать форму T6 в Landlord and Tenant Board.

Бесплатную помощь можно получить в общественных юридических клиниках и по номеру 211.

Продажа: как подготовиться

  • Определяйте цену по недавним продажам похожих домов, а не по ценам в объявлениях.
  • Сначала наведите порядок: уберите лишнее и личные вещи, проведите генеральную уборку, а затем делайте фотографии.
  • Узнайте остаток по ипотеке и возможный штраф за досрочное погашение.
  • Рассчитайте чистую сумму после комиссии с HST, услуг юриста и погашения ипотеки.
  • Показывайте дом так, чтобы покупателям было удобно, и не рассказывайте о причинах продажи.

Полезные материалы на русском языке

Связаться с Ириной

Ирина Марченкова, агент по недвижимости. WhatsApp: 416-846-8064. Более подробная информация — на странице контактов.